“김검사의 지붕검사”시리즈에 포함된 내용은 국제 공인 인스펙터 협회의 구성원들의 2년 간의 연구와 발표 등에 대한 자료를 인용했으 며 이 시리즈의 목적은 주택의 경사진 지붕의 적절한 조건과 부적절한 조건을 인식하는 방법을 도움이 필요한 시공사(자)와 건물주 또 는 설계자에게 알리기 위함입니다.
시리즈의 주요 내용은 지붕 골조, 재료 및 마감재, 바람이나 우박을 포함한 지붕 구성 요소에 영향을 미치는 조건을 다룹니다. 또한 “김검사의 데크 검사” 시리즈와 마찬가지로 단독주택과 일부 상업용 부동산에 해당하는 사항 등을 주거 용 주택 검사 실무 표준(SOP) 및 상업용 부동산 검사 실무 표준(ComSOP)의 요구 사항을 준수하여 작성하였습니다.
제한사항 : 특정 지역의 건축법, 목재 수종, 목재 등급, 합성목재&특수목재, 곰팡이, 터마이터(흰개미)와 곤충류에 대하여는 다루 지 않았습니다.
- 대한민국 주택의 99%는 킥아웃 플래슁이 없습니다 -
킥아웃 플래슁이 누락된 건물은 하자 발생률이 매우 높습니다. 그러나 하자가 확인되는 건물은 많지 않습니다. 왜냐하면 눈으로 보이지 않기 때문입니다. 킥아웃 플래슁은 없지만 외관이 멋진 건물이 있습니다. 방사율을 조정한 IR 카메라를 통하면 마감재 안쪽에 수분 존재를 확인할 수 있 습니다.
킥아웃 플래슁 누락으로 일어나는 가장 큰 문제점은 수분 문제가 발생하더라도 단시간에 문제가 표출되지 않는다는 것입니다.
문제를 인지할 즈음에는 수분 폭탄 혹은 곰팡이 폭탄을 맞고 난 후가 됩니다.
책임 소재는 누구에게 있는 것일까요?
체계적인 건축 교육의 부재로 단계를 건너뛴 시공이 이루어지면서 쉽게 간파하지 못하는 건축주 에게 결과적으로 모든 책임이 전가됩니다. 현재 우리의 건축 시장에는 기존의 전문가라 부르는 속도 전문가를 업그레이드해줄 품질 전문가가 필요할 때입니다.
| 인스펙터 김검사,CMI
▲ 시속 210km 바람 보증 제품, 오웬스 코닝
바람(폭풍)에 대해 보증 기간이 짧아지는 이유는 슁글의 노후가 바람 저항과 비례하기 때문이다.
Adhesive Strips: Failed Bond (접착 스트립 접착 불량)
일부 제조사의 보증서(바람에 대한 보증)는 접착 스트립이 슁글 에 완전 접착되기 전에 바람에 날아간 슁글에 대해서는 보증을 해주지 않는다.
접착 스트립은 열에 의존해 접착이 진행되기 때문에 추운 날씨 에 설치된 슁글은 보증 대상에서 벗어나 있음을 시공 관계자는 알고 있어야 한다.
▲ 주의해야 할 겨울 시공
일부 기후대에서는 추운 계절에 설치된 지붕 슁글이 완전히 접착 되는 데 몇 개월이 소요될 수 있다.
Installation Deficiencies (설치 결함)
대부분의 보증은 설치 결함으로 인해 시공 시작도 전에 효력을 상실한다. 이러한 결함에는 언더레이먼트(방수쉬트 류) 부족, 부 적절한 고정 방법 또는 기존의 슁글 위에 덧방 처리같이 호환되 지 않는 기판 위에 재설치 등이 포함된다.
▲ 부적절한 덧방 작업
Manufacturers’ Warranties Vary
(다양한 제조업체 보증)
간단히 말해서 제조업체의 보증은 다양할 수 있다. 어쩌면 까다 로운 조건이다.
▲ 보증 가이드
부적절한 설치로 인한 슁글의 손상 현상으로 제조업체 보증을 요 구하는 경우에는 보증 청구가 불가하므로 슁글 구매의 큰 관점을 보증 부분에 두었다면 보증 조건만큼 까다로운 시공 요건을 지켜 야만 그 대상이 될 수 있다.
Contractor’s Warranty (계약자 보증)
사용 가능한 두 번째 유형의 보증은 계약자 보증이다. 계약자 보 증은 제조사 보증 조건보다 유연성이 있어서 적절한 설치 방법 과 기술 등을 접목한 협의가 가능하다.
일부 계약자(시공자)는 마케팅 도구로 기간의 연장을 보증서로 제공한다. 의뢰인(시공사 및 건축주 등)이 생각하는 보증서는 시 공자가 계약에 대한 신뢰를 보여주는 것이라고 믿는 경향이 있다. 하지만 계약을 더 자주 해봤던 시공자는 부적절한 설치를 하더라 도 초기 5년 동안은 큰 문제가 생기지 않을 가능성이 높다는 것을 알고 있어서 당당히 조건을 내세울 수 있다.
▲ 계약자 보증
제조업체와 시공업체의 보증은 기술적으로 다른 문제이지만 어 찌 되었든 부적절한 설치는 지붕의 수명을 줄이는 동시에 안락함 을 느껴야 하는 주택의 성능을 떨어뜨리는 행위가 된다.
슁글 불량 혹은 노후를 일으키는 가장 큰 원인은 그 지역, 기후이 며 이보다 더 많은 다른 조건들로부터 영향을 받기 때문에 슁글 의 불량 상태를 단정할 단일 원인은 없다.
북미의 경우, 주택을 취득하는 매수자에게는 지붕 보증 상황에 대하여 알려주거나 보증이 되지 않는 경우에는 지붕 손상에 대 하여 보증 받을 수 있는 보험을 권장한다.
보증에 대한 전문가의 의견은 지붕에 대한 추가적인 보호 조치가 필요할 수 있음을 알리는 데 도움이 될 수 있다.
흥미 있는 보증 프로그램
세계 최대 인스펙터 단체 InterNACHI®와 글로벌 브랜드 Owens Corning이 개발한 지붕 데이터 기술자 프로그램은 보증 요 청을 받기 전에 보수 책임을 완수하기 위해 개발된 프로그램이다.
이 프로그램은 인스펙션 중 발견된 조기결함 혹은 설치결함 등 에 대한 보증 청구 프로세스의 일환으로 Owens Corning에서 인 정한 인스펙터(인터나치 지붕 데이터 15시간, 비밀 유지 계약) 만 실행 가능하다.
▲ InterNACHI-Owens Corning Roof Data Technician Program
실행 6 단계
1. 하자 분석 및 매매를 위한 인스펙션 실시
2. 인스펙션 중 발견한 결함부 슁글 샘플 수집
3. 고화질의 슁글 및 셀로판지의 2-3자리 코드 촬영 제조사 전송
4. 제조사의 슁글 발송(보증 장소), 혹은 직접 구입(영수증 청구)
5. 소소한(30~45분 소요) 수리
6. 건당 보상 비용 (100~180불), Owens Corning에서 지급
▲ 발송받은 슁글
2022년 현재, 미국 영토로 포함된 지역만 보증 가능하여 아쉽지 만, 책임있는 제조사의 자세를 엿볼 수 있는 훌륭한 프로그램이 라 판단된다.
FIELD-CHECKING SHINGLE THICKNESS (현장에서의 슁글 두께 검사)
아스팔트 슁글의 품질은 일반적으로 보증 기간에 반영된다.
슁글 슬롯 게이지를 통해 두께를 확인하면 슁글의 보증 기간을 확인할 수 있다. 보증 기간을 확실히 식별할 수는 없으나 근사치 기간을 추측할 수 있다.
▲ 슁글 게이지
게이지를 사용할 때는 슁글 1겹만 측정해야 하며, 라미네이트(이 중 슁글)용과 3탭용이 따로 있어서 각각의 맞는 게이지를 사용해 야 오차가 작은 기간을 추정할 수 있다.
슁글 게이지의 활용은 국제 공인 인스펙터 협회의 실행 표준보 다 더 많은 검사를 요청할 경우, 적은 비용으로 고객에게 도움되 는 정보를 제공할 수 있는 좋은 팁이다.
다만 인스펙터로서 주관적 경향의 표현을 보고서에 나열해서는 안 되므로 슁글 게이지를 통했든 아니든 간에 검사의 결과가 지 붕 보증을 보장하지 않는다는 것은 분명히 설명해야 한다.
PROBLEMS WITH ASPHALT SHINGLES (아스팔트 슁글의 문제)
아스팔트 슁글의 문제점을 진단해 보자.
일반적으로 3가지 산업 분야의 사람들이 아스팔트 슁글을 검사 할 가능성이 높다.
보험회사
지붕 시공사
그리고, 인스펙터
보험회사와 지붕 계약자(시공사)는 검사 결과에 따라 재정적 영 향이 크게 미치므로 상반되는 동기가 있을 수 있는 것에 반해 인 스펙터는 지붕 조건에 금전적 이해관계가 없는 중립적인 제3자 로 가장 정직한 판단이 가능하다.
아스팔트 슁글의 기능적 손상 또는 설치 불량을 나타내는 조건 등은 항상 명확하지 않으므로 손상 여부를 판단하기 위한 기준 의 정의가 필요하다.
기준을 통하여 올바르게 진단한다면 손상 원인의 식별은 물론 서 로 다른 산업 분야(보험, 시공, 검사)의 담당자가 동일한 조건을 관찰했을 때, 동일한 결론에 도달하기가 더 쉬워진다.
DEFINITION OF DAMAGE (손해의 정의)
검사는 보험 청구와 종종 연결되기 때문에 정의된 많은 기준은 보험 업계의 표준을 기반으로 한다. 매매를 위한 검사였어도 파 손된 지붕에 흔적이 발견되고 보증기간이 유효하다면 거래 자체 가 보험금 청구의 영향을 받을 수도 있다.
일반적인 보험 목적상 ‘손해’는 기능적 손상과 미관상 손상으로 나눈다.
Functional Damage (기능적 손상)
기능적 손상은 보험회사에서 배상하는 손상으로 보장된 범위 안 에서 보상이 가능한 손상이라고도 한다.
기능적 손상은 지붕의 물흘림 기능을 감소시키거나 장기간 사용 수명을 단축하는 상태로 슁글의 제조결함과 마찬가지로 premature failure(조기 불량, 생각보다 빠른 불량) 이라고 한다.
Cosmetic Damage (미관상 손상)
미관 문제는 변색, 조색 문제 또는 기능적 손상의 정의를 충족하 지 않는 손상과 같은 시각적 문제이다. 미관상 손상의 몇 가지 예 는 전반적인 그래뉼 손실 또는 표면 손상 등이다.
보험회사는 미관상 손상에 대해서는 손해 배상의 책임을 지지 않는다.
LONG-TERM SERVICE LIFE, Part 1 (장기 수명, 1)
아스팔트 슁글 지붕의 수명은 다양한 힘과 조건들로 인해 영향 을 받는다.
Shingle Quality (슁글 품질)
슁글 품질이 그 첫 번째 조건이다.
고품질 슁글은 저품질의 슁글보다 풍화 및 외력 손상에 더 잘 견 딘다. 슁글을 구성한 매트, 아스팔트 및 그래뉼의 품질과 비율 은 모두 중요한 변수로 두꺼울수록 여러 겹일수록 더 오래 지속 할 수 있다.
▲ 아스팔트 슁글의 구성
Proper Installation (적절한 설치)
두 번째가 설치 품질로 관리적 측면에서는 가장 중요하다.
당연한 논리로, 제조업체의 설치 권장 사항을 따르면 수명을 연 장하는 데 도움이 된다.
제조업체는 특별한 종류의 슁글일수록 어떻게 손상되고 약화하 여 반응하는지 알고 있다. 슁글의 수명을 연장하는 데는 그 어떤 외부기관보다 제조사가 잘 알고 있다고 봐야 한다. 더불어 제품 의 보증을 홍보한다는 사실에 입각하면 설치 가이드를 따르지 않을 이유가 없다.
설치 가이드를 따르지 않고
본인의 과거 경험의 의존하는 시공을 하는 경우
(제조사의 권장 사항을 따르지 않았다면)
성능을 발휘하지 못하거나 오래가지 못할 수 있습니다.
-제조업체 권장 사항 중 일부-
설치 방법은 슁글에 한하지 않는다. 언더레이먼트(방수쉬트), 플 래슁의 설치도 슁글 지붕의 장기간 수명에 영향을 줄 수 있다.
인스펙터라 하도라도 특정 슁글 모델에 대한 제조사 권장 사항 을 모를 수도 있다. 이러한 상황에서는 가장 일반적인 설치 방법 이 사용되었다고 가정하여 검사한다.
제대로 설치되었는지 확인하려면 슁글 브랜드의 모델을 식별하 여 설치 요구사항을 조사한 다음 적합성을 판단해야 한다.
Multiple Layers (여러 겹)
오래된 주택 검사 중에 오래된 슁글 위에 새로운 슁글을 시공하 는 일명 ‘덧방’처리를 목격하는 경우가 있다.
여러 겹의 슁글은 지붕 누수방지를 해주지만 많이 가열되어 오 랫동안 열을 방출하기 때문에 주택의 쾌적성 저하는 물론 장기 적 수명에도 도움이 되지 못한다. 또한 덧방 처리된 슁글을 보증 해주는 제조사는 아직까지 존재하지 않는다.
▲ 덧방 처리된 여러 겹의 슁글
아스팔트 슁글은 목재 슁글 위에 덧방 처리될 수 있다.
▲ 목재 슁글 위에 아스팔트 슁글
그러나 고르지 않은 목재와 슁글 사이의 공극으로 충격 저항 력이 낮아지게 되어 우박 등 충격물을 만나게 되면 쉽게 찢어 질 수 있다.
Directional Orientation (방향성)
햇빛의 열기와 자외선은 슁글의 노후를 앞당긴다.
남쪽 혹은 남서쪽을 향해 설치된 슁글은 다른 방향에 설치된 슁 글보다 더 뜨거운 만큼 더 빨리 휘발성 물질을 소진시켜 악화가 앞당겨진다.
저경사 지붕 또한 물이 체류하는 총 시간이 급경사 지붕보다 길 어서 빨리 악화될 수 있다. 설계의 중요성이 필요한 부분이다.
Roof Design (지붕 디자인)
지붕 디자인은 아스팔트 슁글 지붕의 수명에 지대한 영향을 줄 수 있다.
▲ 수명에 불리한 디자인
경사가 가파르면 물 배출 속도가 빨라지므로 누수 및 겨울철 아 이스 댐 형성 가능성이 줄어든다. 반대로 지붕 배수가 불량하거 나 경사가 낮은 지붕은 유속이 느려지거나 물고임 가능성이 높 아 수분문제 가능성이 커진다.
이 또한 설계가 중요한 역할을 한다.
▲ 수명에 유리한 경사 디자인
넓은 지붕에 설치한 슁글은 작은 지붕에 설치된 슁글보다 수축 팽창의 양이 더 크다 할 것이다. 특히 지붕 합판과 아스팔트 슁글 등 고정된 재료가 서로 다른 속도로 수축. 팽창할 경우, 균열 및 터짐 같은 문제를 일으킬 수 있다.
▲ 큰 지붕
이런 경우 지붕창이나 힙과 벨리의 구성을 추가하면 연속된 지 붕을 방해하는 차단막 역할을 하게 되므로 거대 수축. 팽창을 제 한하는 데 도움이 된다.
▲ 좌측 : 지붕창 / h : 힙 / v : 벨리
