건축개요
건축 위치 경기도 용인시 처인구
지역/지구 자연녹지지역
건축 구조 경량목구조(공업화 골조)
대지 면적 377.00㎡(114.04평)
건축 면적 69.00㎡(20.87평)
연 면 적 133.64㎡(40.43평)
1층_65.44㎡(19.80평)
2층_68.20㎡(20.63평)
다락_29.53㎡(8.93평)
건 폐 율 18.30%
용 적 율 35.45%
설계 기간 2022년 5월~11월
시공 기간 2023년 6월
개요
용인 마성리에 위치한 메이플단지는 1,2단지 총 35세대로 구성된 목조주택단지다.
이번에 케이스 프레임웍스(Case Frameworks, 이하 ‘CFW’)가 적용된 사례는 2단지 9번 필지의 주택으로 377m2의 대지에 지상1, 2층과 2개의 다락으로 구성된 5가족을 위한 주택이다.
의뢰인은 각 자녀의 방에 독립된 다락방을 만들어주기를 원했고 3개의 계단이 필요했다.
캐나다연방인정 Super-E@인증을 득하는 주택이다.
외벽체 합판은 짚보드(Zip Board) 옵션으로 제작했고 추후 외벽과 지붕 단열재로 그리즐리사의 경질폼 단열재를 적용하기에 지붕을 무벤트 유닛으로 제작했다.
기밀도가 중요한 인증의 특성상 CFW의 고품질 골조를 선택한 것은 탁월한 선택이었다.
견적산출
견적산출을 위해서 허가도면과 구조계산서가 제출되었다.
CFW는 자체 건축사사무소소를 가지고 있어 소규모 건물에 대해서 구조를 계산하고 검토서의 발행이 가능하다. 인허가 단계부터 의뢰를 하면 구조계산과 함께 더 효율적인 구조를 제안해 준다. 제출된 도서를 기반으로 구조설계에 대한 체크를 하고 혹시 불합리한 설계가 되어있으면 의견을 제시한다.
이것은 중요한 절차인데 고품질골조제조를 지향하는 케이스는 자체 골조제조 표준시방이 있으며 이 시방대로 제조하지 않으면 하자의 우려가 있기 때문이다. 골조의 하자는 이 후 공정에 많은 영향을 준다. 의견을 제시했으나 기존 시방을 고수한다면 이 부분에 대해 가능성이 있는 하자를 분명히 고지 후 진행한다.
CFW은 가장 좋은 자재로 제조한다.
목재는 캐나다산 JAS등급이거나 동급의 목재를 사용한다.
철물은 모두 심슨스트롱타이사의 것을 적용하고 투습기능이 있는 합판은 ZIP 또는 LP 보드를 사용한다.
최근에 국내에 LP보드의 재고가 없어 ZIP 보드로 시공된다.
OSB+타이벡 버전도 가능한데 CFW는 이음부분의 테이핑을 ZIP사의 테입을 적용한다.
현존하는 가장 좋은 기능성을 가지고 있고 시공연도가 좋은 자재라고 생각한다.
이 절차가 마무리되면 진행은 빨라진다.
견적은 CFW의 자체 단가체계를 적용하여 산출되었다. 단가체계는 골조에 관한 10개의 항목과 2개의 방수 및 기밀항목 그리고 2개의 조립설치 항목으로 구분되어 있다. 견적은 도면에 기반하여 항목별 정확한 수량에 의해 산출되었다.
마성리 2-9번 주택의 경우 레벨씰의 길이는 60미터, 외벽체의 길이는 1,2층 합계 78미터 그리고 층간바닥과 지붕면적은 각각 90㎡와 95㎡로 계산되었다.
골조의 제작과 조립
견적에 대한 협의와 함께 계약서를 작성하고 착수금이 입금되면 현장 일정을 고려하여 골조 제작에 들어간다.
대체로 터파기가 시작되고 기초판의 공정이 진행되는 사이에 골조는 모두 완성되고 기초판의 양생이 끝나면 CFW의 토대 시공팀이 방문하여 기초의 수평과 토대의 기능을 동시에 하는 레벨씰(Levelsill@, 국제특허제품)을 시공한다.
공업화 공법에서 가장 중요한 공정이다. 수직수평이 정확한 건식골조와 수직수평이 정확하지 않은 습식기초가 결합되는 부분이기 때문이다. 레벨씰은 정확한 수평을 간편하고 빠르게 잡고 목재대비 1.5배 이상의 강도로 주택의 모든 하중을 기초로 전달한다. 이 시공은 하루 정도 소요되었다.
골조 조립의 모든 준비는 끝났다.
비계가 설치되면 제조된 골조는 운송되고 크레인이 투입된다.
본 주택의 경우 기초공사보다 패널이 먼저 생산이 되어 미리 현장에 적재해 놓을 수 있었다.
조립은 보통 199㎡ 이하의 주택을 기준으로 평균 2일이 소요된다.
이번 마성리 2-9번 주택의 경우 CFW의 공장 사정으로 인해 지붕골조를 사전에 제작하지 못해 프리컷 후 현장에서 조립하는 바람에 3일이 소요되었다.
지붕의 방수시트와 외벽체에 테이핑까지 적용되어 우천에도 문제없는 골조가 완성되었다.
검수와 인계
CFW는 제조골조다.
당연히 납품과 설치 후 제품 확인 절차를 밟는다. 의뢰자와 함께 제조골조 검수를 하며 제품 인계절차를 밟는다. CFW의 골조제조 시방을 제대로 적용했는지 적용한 자재들을 하나하나 확인하고 철물의 개수와 설치 위치를 검수했고 도면과 다르게 조립된 것은 없는지, 내부의 공간 구획을 확인하고 창과 문의 개수와 위치도 확인했다. 검수서류에 각각 사인하면 모든 절차가 완료되고 의뢰자는 골조를 인수하고 잔금을 송금하게 된다.