목조주택 김검사의 지붕검사 38탄
인스펙터 김준걸, 인터나치 CMI
더 김 인스펙션 김준걸 대표는 미국 교육부가 인정한 인스펙션 교육 단계 전체를 패스하여 인증서를 발급받은 유일한 한국멤버이자 북미권(캐나다, 미국)외에서 CPI 단계를 넘은 최초의 CMI® 이다. InterNACHI® School 한국 공식 파트너(InterNACHI® Training Partner)로 검사 업무와 함께 주택교육 전문기관인 PITI KOREA를 운영하고 있다. 주택검사(인스펙터) ‘김검사’로 알려져 있다.
“김검사의 지붕검사”시리즈에 포함된 내용은 국제 공인 인스펙터 협회의 구성원들의 2년 간의 연구와 발표 등에 대한 자료를 인용했으며 이 시리즈의 목적은 주택의 경사진 지붕의 적절한 조건과 부적절한 조건을 인식하는 방법을 도움이 필요한 시공사(자)와 건물주 또는설계자에게 알리기 위함입니다. 시리즈의 주요 내용은 지붕 골조, 재료 및 마감재, 바람이나 우박을 포함한 지붕 구성 요소에 영향을 미치는 조건을 다룹니다. 또한 “김검사의 데크 검사” 시리즈와 마찬가지로 단독주택과 일부 상업용 부동산에 해당하는 사항 등을 주거용 주택 검사 실무 표준(SOP) 및 상업용 부동산 검사 실무 표준(ComSOP)의 요구 사항을 준수하여 작성하였습니다.
※ 제한사항 : 특정 지역의 건축법, 목재 수종, 목재 등급, 합성목재&특수목재, 곰팡이, 터마이터(흰개미)와 곤충류에 대하여는 다루지 않았습니다.
- 인스펙터가 되고 싶은데... 한국에도 공식 교육기관이 있나요? -
아시아에서 유일하게 CMI로 활동하고 있는
더 김 인스펙션의 김준걸 대표(김검사)는
학생이나 인스펙터를 지도하는 세계에서 몇 안 되는 INSTRUCTOR로
세계 최대 인스펙터 단체인 InterNACHI의 정식 인가를 받아
인스펙터 양성 프로그램인 PITI (Professional Inspection Training & Instruction) 과정의 교육을 진행하고 있습니다.
The Kim Insperction is an interNACHI®Training Partner.
InterNACHI®School(internachi.edu)is the only accredited home inspector college
that proviedes free memberships to our students.
PITI 과정은 InterNACHI의 교육자료 취급 및 자격 발급에 관한 권한을 가지고 실시하고 있으며,
프로그램 참가자는 참가자는 한 달 수강 코드를 비롯한 많은 혜택을 InterNACHI School Korea(PITI Korea)로부터 제공받게 됩니다.
▲ InterNACHI School이란?
InterNACHI School Korea에서는 PITI 프로그램 외에도
∙ 목조 건축 (AWCT, Adanced Wooden Construction Training)
∙ 직영 건축 (OBT, Owner Builder Training)
∙ 데크 건축 (DECK, Deck Construction)
∙ 빌딩 사이언스 (HAAS, House As A System)
교육을 병행하고 있습니다.
현재 교육 프로극램을 통해 배출된 교육생들은 InterNACHI에 등재되어 한국, 캐나다, 미국 등지에서
전문 시공사와 국제 공인 인스펙터로 활발한 활동을 하고 있습니다.
▲ 교육신청 안내 페이지
- InterNACHI® School은 미국 교육부 (USDE)의 국가 인증 기관인 ACCET에서 승인(인가)한 고등 교육 기관 (대학)으로 온라인 교육, 시험, 인증 및 평생 교육을 제공합니다.
- 또한 InterNACHI® School은 캐나다 전역의 500개가 넘는 정규 전문 대학을 대표하는 캐나다 직업 전문 대학 협회(NACC)의 회원사입니다.
- InterNACHI® School의 Home Inspector 인증 프로그램은 국가 공인 인증 프로그램입니다.
- 인터나치 스쿨(http://internachi.edu.)에 부여된 도메인(.edu)은 고등교육 기관(단과 대학, 종합 대학)을 대상으로 부여되는 도메인으로 미국 교육부의 인증을 받았음을 의미합니다.
인스펙터 김검사, CMI
환경적인 피해, 파트 1
지붕재에 가장 큰 환경 파괴 요인 중 하나는 변화무쌍한 날씨 변화지만, 환경과 관련된 여러 요인도 지붕재를 손상시킬 수 있다.
나무 피해
나무(자생하고 있는 나무)에 의한 지붕 손상은 바람에 날린 나뭇가지가 지붕재 위에 떨어지면서 긁거나 하는 충격에 의한 것이 대부분이다.
때로 나뭇가지는 지붕 처마처럼 지붕 위로 오버행되어 지속적인 마모와 충격을 줄 뿐 아니라 지붕 물받이 위에 잔여물을 제공함으로써 배수 정체를 일으키는 주요 원인이 되므로 지붕 경계를 넘어온 나무는 잘라내야 한다.
사진은 잘라내지 않은 나뭇가지로 인한 스크래치 손상을 보여주고 있다.
동물 피해
다람쥐와 너구리는 자신들의 새끼를 기르기 위해 보호된 장소를 찾으면서 지붕재를 파손하고 지붕 내부로 침투하는 경우가 많다.
보통은 처마 끝단을 파손시키지만, 간혹 지붕 꼭대기를 먼저 공략하기도 한다.
이러한 모성 본능의 발휘는 아이스 댐 손상으로 지붕재가 열화된 건물에서 더 자주 발생한다. 이유는 물을 먹거나 말라서 지붕재가 쉽게 부스러져 제거가 쉽기 때문이다.
사진은 지붕재를 들추기 전에는 알아차릴 수 없도록 교묘하게 뚫어 놓은 모습으로 너구리 짓이다.
사진은 다람쥐가 지붕재를 물어뜯어 발생한 손상을 보여준다.
두 사진은 지붕 벨리 부분에서 구멍이 관찰된다. 벨리 부분에 나무 잔여물이 쌓여 수분 문제가 발생한 부분을 다람쥐가 공략한 사례이다. 위에서 설명했듯이 판재가 부스러지기 쉬운 조건을 다람쥐가 알아차린 것이다.
생물학적 성장
조류(Algae), 이끼(moss)는 특정 조건에서 아스팔트 슁글에 발생할 수 있는 생물학적 성장 유형이다.
이러한 생물학적 성장이 실제로 파괴력을 가지는지 단지 미관상 문제인지는 지붕재와 관련한 여러 산업 분야에서도 의견이 분분하다.
그러나 변하지 않는 것은 조류와 이끼 모두 공기 중의 포자를 방출하여 아스팔트 지붕재를 변색시킬 수 있다는 것이다.
지붕재의 생물 성장 대부분은 과도한 습기와 관련이 있다. 따라서 습기가 많은 지역이나 고습 환경에서 이러한 문제는 일반적이지만, 때로는 건조한 기후에서도 그늘이 드리워진 시간이 긴 장소에서는 생물학적 성장 관찰이 가능하다.
지붕에서 이끼와 같은 생물학적 성장을 발견하면 조심해야 한다는 신호이다.
인스펙터로서는 이러한 생물학적 성장물의 존재를 발견하고 건물 검사를 위해 지붕에 오를 때에는 개인 안전에 있어서 미리 경고장을 받았다고 여겨야 한다.
이끼뿐 아니라 유난히 색상이 다른 구역은 별도의 안전이 확보될 때까지 오르지 않는 것이 바람직하다.
조류
일반적으로 ‘조류’라고 부르는 것은 사실은 식물처럼 광합성이 가능한 일종의 세균이다.
* 이 글은 일반 용어를 사용하므로 ‘조류’라는 이름을 붙이겠습니다
실제로 조류는 자외선으로부터 자신들을 보호하기 위해 어두운 껍질을 생성하므로 육안으로는 검은 줄무늬로 보이다 보니 대부분은 ‘때가 탔다’라고 느끼게 된다.
이끼는 습하거나 그늘진 곳에서만 자생하는 방면, 이 조류는 적절한 환경 조건(물 공급 등)만 받쳐주면 지붕 전체로 빠르게 확산한다.
더불어 조류는 아스팔트 슁글의 필러로 사용되는 탄산칼슘과 같은 미네랄을 영양소로 섭취하기도 한다. 여기서 탄산칼슘은 아스팔트 슁글이 어느 정도 습기를 보유할 수 있도록 하는 기능이 있어 조류 성장(물+무기질 영양소)을 유도한다.
따라서 필러가 과도하게 함유된 지붕재일수록 조류 성장의 가능성이 높다 할 수 있다. 하지만 조류로 인해 지붕재가 잃어버린 필러에 양은 지붕에 심각한 문제를 일으키지는 않는다.
조류를 청소와 같은 물리적인 힘으로 제거하는 것은 지붕재 손상 없이는 힘든 일이다. 왜냐하면 조류는 어떤 표면이든 단단히 밀착되는 껌딱지 같은 물질을 분비하여 아스팔트 슁글에 단단히 달라붙기 때문에 강한 세척제를 사용해도 색상을 옅어지게 할 정도이다.
조류 성장 예방/제거
아스팔트 슁글 사용이 많은 북미에는 조류 성장 억제를 위해 특수한 입자 코팅이 있는 지붕재들이 출시되고 있다.
이러한 지붕재에는 조류 발생 예방에 탁월한 구리 산화물이 포함되어 효과적이지만, 반대로 금속 화합물과 반응한 갈바니 현상으로 오염 발생이 가능하다. 그러므로 아스팔트 슁글에 산화구리가 코팅된 재료를 사용한다면 전위차 부식에 주의한 거터시스템 재료를 선택해야 한다.
다음으로 슁글 가루인 그래뉼에 갈바니 부식 걱정이 없는 세라믹 코팅(산화아연)을 포함한 제품이 존재하지만, 구리 산화물이 포함된 지붕재보다는 조류 예방 효과가 적다.
산화아연은 검은색에 조류를 예방하지만 때로는 백색 산화물이 축적되어 하얀 얼룩을 남기기도 한다. 그러나 풍화에 의해 결국에는 사라진다.
아연은 납, 알루미늄, 구리처럼 지붕 플래슁에 자주 사용되는 금속 재질이다.
사진은 캘리포니아 해안에 위치한 건물로 통기구와 굴뚝에 아연으로 플래슁을 처리했다. 플래슁 하부를 자세히 보면 조류 성장을 줄이거나 억제한 효과를 색상으로 볼 수 있다.
이러한 사례는 아연도 플래슁이 설치된 건물에서 쉽게 관찰이 가능하다.
아연을 기반으로 한 조류 성장 억제는 흐르는 물 즉, 비가 흘러 아연 강판 위로 흘러내렸을 때 가능하다. 그러나 얼룩진 모습이 미관상 좋지 못하므로 아연을 기반으로 조류 예방을 하려거든 용마루 부분에 설치하여 전체가 비슷한 색상을 이루도록 계획해야 한다.