목조주택 김검사의 지붕검사 50탄
인스펙터 김준걸, 인터나치 CMI
“김검사의 지붕검사”시리즈에 포함된 내용은 국제 공인 인스펙터 협회의 구성원들의 2년 간의 연구와 발표 등에 대한 자료를 인용했으며 이 시리즈의 목적은 주택의 경사진 지붕의 적절한 조건과 부적절한 조건을 인식하는 방법을 도움이 필요한 시공사(자)와 건물주 또는설계자에게 알리기 위함입니다. 시리즈의 주요 내용은 지붕 골조, 재료 및 마감재, 바람이나 우박을 포함한 지붕 구성 요소에 영향을 미치는 조건을 다룹니다. 또한 “김검사의 데크 검사” 시리즈와 마찬가지로 단독주택과 일부 상업용 부동산에 해당하는 사항 등을 주거용 주택 검사 실무 표준(SOP) 및 상업용 부동산 검사 실무 표준(ComSOP)의 요구 사항을 준수하여 작성하였습니다.
※ 제한사항 : 특정 지역의 건축법, 목재 수종, 목재 등급, 합성목재&특수목재, 곰팡이, 터마이터(흰개미)와 곤충류에 대하여는 다루지 않았습니다.
목조주택의 선두 국가 미국에서는
얼마나 인스펙션을 하나요?
부동산 시장이 활황이든 침체기든 관계없이,
미국에서는 언제나 부동산 거래가 꾸준히 이루어진다.
미국의 약 75% 주에서는
주택 검사를 법적으로 의무화해
주택 시장의 품질을 관리하고 있다.
법제화되지 않은 나머지 25% 지역에서도
주택 검사는 사실상
부동산 거래의 필수 과정으로 인식되고 있다.
구매자는 인스펙션을 통해
재정적인 결정을 내리는 데 중요한 정보를 얻기에
신축을 포함한 주택 매매는
개인이 할 수 있는 가장 큰 투자 중 하나다.
따라서 목조주택 선진국인 미국에서는
인스펙션을 매우 중요한 절차로 여기며,
주택 매매 전에 약 77%가 검사를 진행하고 있다.
신축 주택 역시 예외가 아니다.
보호막 코팅(BARRIER COATINGS)
▲ coating-system
배리어 코팅은 금속이 부식하는 데 필요한 촉매인 수분을 차단해 금속을 보호하는 방식이다. 페인트는 이러한 베리어 코팅의 대표적인 예로, 금속 표면에 방어막을 형성해 부식을 방지한다.
코일 코팅 시설에서는 금속을 세척하고 에칭 처리해 접착이 잘 되도록 한 후, 페인트를 칠하고 구워내듯이 양생한다. 프라이머와 페인트 같은 방어 코팅을 적용하는 과정은 금속 코팅을 적용하는 방식과 유사한데, 이 과정에서는 철강 코일이 회전하며 여러 기계를 통과해 다양한 작업이 동시에 진행된다.
복잡한 형상의 금속 제품, 예를 들어 슬레이트, 타일, 쉐이크 같은 제품은 성형 과정에서 생길 수 있는 미세한 균열을 막기 위해 성형 후에 추가 코팅을 적용하기도 한다. 그러나 페인트 필름에는 여전히 미세한 흠집들이 존재하기에 수분, 염분, 산성비 같은 부식성 물질이 금속 표면까지 침투할 수 있다. 결함이 없는 코팅이라 하더라도 모든 페인트는 어느 정도 반투과성 막을 지니기에 부식 물질은 서서히 금속에 닿을 수 있게 된다.
페인트 종류
금속 지붕 사용량이 상향 추세인 북미 금속 지붕 산업에서 주로 사용되는 페인트 코팅에는 아크릴 에멀젼, 폴리에스터, 플루오로폴리머 세 가지가 있다.
1. 아크릴 에멀젼
폴리에스터 계열 코팅은 다양한 조합방식이 있으며, 아크릴과 마찬가지로 비용이 저렴한 마감재다. 하지만 시간이 지남에 따라 퇴색과 분필 가루 같은 분말이 발생하는 chalking 현상이 있다는 단점이 있다.
2. 폴리에스터
폴리에스터 계열 코팅 또한 다양한 조합방식으로 구성되어 있으며, 아크릴과 마찬가지로 저렴한 마감재이며 동일하게 퇴색과 chalking 현상이 발생할 수 있다.
3. 플루오로 폴리머
플루오로 폴리머는 불소 중합체로, 고품질 페인트 중 하나다. 이 페인트는 용매와 산에 강한 저항성을 가지고 있으며, 테플론(Teflon®)과 유사한 특성을 보여 내구성이 뛰어나다.
반사 안료 Granular Coatings
stone coat 우드쉐이크 형상
석재 코팅재로 통하는 반사 안료는 아스팔트 슁글의 그래뉼(알갱이) 코팅과 비슷하며, 우드 쉐이크, 기와, 슬레이트 같은 금속 지붕 형태에 주로 사용된다. 이러한 반사 안료를 활용한 석재 코팅은 아스팔트 슁글과 마찬가지로 수분과 관련된 미생물 문제를 일으킬 수 있는데, 이는 지의류, 이끼류 등의 발생 원인이 될 수 있다.
▲ stone coat 슬레이트와 기와 형상
부적절한 보행으로 파손
금속 슁글은 보행에 의해 쉽게 손상될 수 있기 때문에, 검사할 때는 부적절한 보행으로 인한 손상이 발생하지 않도록 주의해야 한다.
적절한 보행 자세
보행 전에 이미 찌그러지거나 파손된 상태를 보고서에 명시하지 않으면, 나중에 해당 손상에 대한 책임을 인스펙터가 져야 할 수 있기 때문에, 한국에서는 드론 검사를 먼저 실시한 후 보행 검사를 진행한다.
반사 색소
반사 색소는 원래 군대에서 탱크를 적외선 탐지로부터 숨기기 위해 개발된 것이다. 이 색소는 기존의 색소보다 더 넓은 범위로 햇빛을 반사해, 건물의 냉방 비용을 절감하는 데 도움을 주기도 한다.
손상 조건(DAMAGING CONDITIONS)
금속 지붕재 코팅에서 중요한 특성은 다양한 손상에 대한 저항력이다. 대표적인 손상 저항성 항목들은 다음과 같다.
- 자외선(UV)으로 인한 색상 퇴색 : 자외선이 색소를 분해함
- Chalking 현상: 산화로 인해 표면에 분필 같은 물질이 남음
- 수분 관련 문제
- 마모
- 얼룩 발생
- 부식: 오염과 염분 노출로 인해 부식 속도가 빨라짐
- 유연성 저하로 인한 균열
- 용제와 산에 의한 손상
이러한 특성은 대부분 ASTM 표준에 따라 제조 과정에서 테스트므로, 인스펙터는 현장에서 직접 확인할 필요는 없다.
표면 결함
표면 결함은 제조 과정 중 발생할 수 있으며, 일부는 금속 제품의 조기 파손으로 이어질 수 있다. 주요 원인은 다음과 같다.
Blistering
▲ National Coil-Coating Association 제공
블리스터링. 페인트 내부(밑)에서 가스가 팽창해 부풂이 발생하는 현상.
Chatter
▲ National Coil-Coating Association 제공
채터. 페인트나 금속 표면에 가로 방향으로 줄무늬가 나타나는 현상.
Catenary or oven scratches
▲National Coil-Coating Association 제공
캐너너리 또는 오븐 스크래치. 패널 길이와 평행하게 나타나는 줄무늬 현상.
Dirt lines
▲National Coil-Coating Association 제공
먼지 줄이라고도 부르는 다트라인. 페인트 도포 롤러와 금속 스트립 사이에 갇힌 먼지나 공기 방울로 인해 생기는 줄무늬.
Paint splatter
▲ National Coil-Coating Association 제공
페인트 튐 현상. 말 그대로 제조 과정에서 페인트가 튀면서 발생.
Pinholes
▲ National Coil-Coating Association 제공
핀홀. 금속 코팅 중에 발생하는 가스 배출로 인해 생기는 미세한 구멍.
Skipping
▲ National Coil-Coating Association 제공
스킵핑은 도포 롤러와 금속 스트립이 제대로 부착되지 못해 발생하는 우툴두툴한 불규칙한 표면.
Water staining
▲ National Coil-Coating Association 제공
물 얼룩. 알루미늄 표면에 형성되는 백태로, 수분이 원인이 되어 발생.
오일 캐닝
‘오일 캐닝’은 금속 패널 지붕에서 발생하는 주름 현상을 말한다. 금속 슁글처럼 작은 조각이거나 극단적인 건축적 프로파일(절곡 형태)과 접힘이 있는 경우는 잘 나타나지 않는다.
오일 캐닝의 원인은 여러 가지가 있을 수 있다. 스틸 코일 제조 과정에서 한쪽 부분이 다른 쪽보다 길거나, 패널 설치 과정에서 레벨링 및 직각 유지를 하지 못했을 때 주름이 생길 수 있다.
오일 캐닝은 구조적 움직임이 원인이 아닌 경우 미관상의 문제일 뿐이지만, 구조적 문제로 인해 발생했다면 장기적으로 누수 문제가 생길 수 있다. 의뢰인이 특별히 요청하지 않는 한, 보고서에 오일 캐닝 문제를 언급할 필요는 없다.
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