목조주택 김검사의 지붕검사 52탄
인스펙터 김준걸, 인터나치 CMI
“김검사의 지붕검사”시리즈에 포함된 내용은 국제 공인 인스펙터 협회의 구성원들의 2년 간의 연구와 발표 등에 대한 자료를 인용했으며 이 시리즈의 목적은 주택의 경사진 지붕의 적절한 조건과 부적절한 조건을 인식하는 방법을 도움이 필요한 시공사(자)와 건물주 또는설계자에게 알리기 위함입니다. 시리즈의 주요 내용은 지붕 골조, 재료 및 마감재, 바람이나 우박을 포함한 지붕 구성 요소에 영향을 미치는 조건을 다룹니다. 또한 “김검사의 데크 검사” 시리즈와 마찬가지로 단독주택과 일부 상업용 부동산에 해당하는 사항 등을 주거용 주택 검사 실무 표준(SOP) 및 상업용 부동산 검사 실무 표준(ComSOP)의 요구 사항을 준수하여 작성하였습니다.
※ 제한사항 : 특정 지역의 건축법, 목재 수종, 목재 등급, 합성목재&특수목재, 곰팡이, 터마이터(흰개미)와 곤충류에 대하여는 다루지 않았습니다.
목조주택, 그냥 지으면 안 됩니다 : 주택 검사가 필수인 이유
누구나 ‘뚝딱뚝딱’ 집을 지을 수는 있다.
하지만, 모두가 ‘좋은 집’을 지을 수 있는 것은 아니다.
일반적인 주거용 목조주택은 약 3,000개의 구성 요소로 이루어진다.
이러한 구성 요소들은 대개 20여 개의 협력 업체가 맡아 시공하며,
협력 업체는 보통 2~5명의 전문 또는 비전문 인력으로 구성된다.
콘크리트 타설, 골조, 창호, 외장, 내장, 전기 및 설비 공사,
단열재 설치, 마감재 부착 등 다양한 공정을 거치면,
하위 계약자를 포함해 100명 이상의 인력이 현장에 투입된다.
각 공정은 빠르게 진행되지만,
이 과정에서 작은 실수들이 누적되면 추후 큰 결함으로 이어질 가능성이 크다.
이를 방지하기 위해 연결고리마다 전문가의 점검과 수정이 필수적이다..
작아 보이는 스크류, 못, 접착제, 실란트 등도 제대로 선택되지 않으면
집의 구조적 안정성, 방수 성능, 단열 효율에 큰 영향을 미친다.
목조주택은 사소한 디테일에서 전체 성능이 좌우되는 구조물이다.
이 때문에 주택 검사는 단순한 선택이 아니라 집의 품질을 보장하는 필수적인 절차라고 할 수 있다.
좋은 집은 결코 우연히 만들어지지 않는다.
꼼꼼한 검사와보완이 더해질 때 비로소 좋은 집이 완성된다.
금속 슁글
(METAL SHINGLES)
금속 지붕 시스템은 슁글 형태로도 제공되며, 이들의 구성과 형태는 매우 다양하다. 이러한 금속 슁글은 각기 여러 디자인(절곡 형태 등), 코팅, 및 설치 환경에 따라 성능이 달라질 수 있다.
플랫 슁글
오일 캐닝 현상
평평하고 매끄러운 형태의 금속 슁글은주로 심플한 디자인을 요하는 건축물에 적용된다.
사진에서 볼 수 있는 금속 슁글은 캘리포니아 해안가로부터 반 마일(약 1km) 이내에 위치한 주택에 설치되었다.
이러한 환경에서 관찰되는 부식은 해안가의 높은 염분 농도로 인해 발생했을 가능성이 크다.
염분에 의한 부식은 해안 지역의 금속 지붕 설치 시 반드시 고려해야 할 중요한 요인이다.
성형 금속 슁글
목재 쉐이크를 모방한 금속 슁글1
대부분의 금속 슁글은 성형 공정을 통해 제조되며, 다양한 형태와 질감을 모방한 디자인으로 제공된다.
예를 들어, 목재 쉐이크를 모방한 디자인은 전통적인 목재 지붕의 디자인 요소를 그대로 유지하면서 금속의 내구성을 제공한다.
여기 보이는 금속 슁글들은 다소 저가형으로, 매끄러운 표면을 특징으로 하며 비용 효율적인 선택안을 지닌다.
기와를 모방한 디자인
고급 금속 슁글은 아스팔트 슁글처럼 돌가루(그래뉼)가 코팅되어 있으며, 이러한 코팅을 통해 추가적인 내구성과 시각적 효과를 제공한다.
이 유형은 흔히 ‘스톤 코팅’ 금속 슁글로 불리며, 일반적인 금속 슁글보다 고급스러운 미관과 높은 내후성을 자랑한다.
목재 쉐이크를 모방한 슁글
목재 쉐이크를 모방한 금속 슁글2,3
목재의 질감을 재현한 금속 슁글은 자연스러운 모양을 원하는 건축주들에게 좋은 선택지다. 다만, 저가형 제품은 표면이 매끄럽고 실제 목재의 질감과는 다소 차이가 있을 수 있다.
기와를 모방한 금속 슁글
기와를 모방한 금속 슁글은 원거리에서 보면 점토 기와와 유사한 외관을 가지지만, 실제 점토 기와와는 구조적 특성에서 차이를 보인다.
점토 기와는 무게와 강도로 인해 사람이 밟아도 쉽게 변형되지 않는 반면, 금속 슁글은 박판의 금속으로 제작되기 때문에 중량이 가해지면 쉽게 변형된다.
보행에 찌그러진 금속 슁글
성형 금속 슁글도 대개 얇은 강판으로 제조되기에 하중에 매우 민감하다.
따라서 이러한 슁글 위에서 보행하는 것은 바람직하지 않다.
이는 금속 슁글의 구조적 손상을 방지하기 위한 기본적인 유지 관리 지침으로, 안전성과 지붕의 수명을 보장하는 중요한 요소이다.
금속 슁글 설치
금속 슁글 사이드 월
금속 슁글은 다양한 디자인과 설치 방식으로 제공되며, 이에 따라 잠재적인 결함을 평가하고 식별하는 데 있어 높은 수준의 전문적 판단과 통찰력이 요구된다.
다음에 몇 가지 주요 사례는 이런 복잡성을 설명하는데 도움 된다.
사이드 월 플래슁
위의 사진에서 확인할 수 있듯이, 사이드월 부분에 카운터 플래싱이 목재 슁글 위에 설치되어 있다.
이러한 설치 방식은 강수나 빗물이 플래싱 뒤로 침투할 가능성을 높이는 문제점을 가지고 있다.
사이드 월 플래슁 디테일
올바른 사이드 플래슁 설치 방식은 지붕재보다는 위에 놓여야 하며, 벽 마감재보다는 안쪽에 위치하여 스탭 플래슁과 간격을 지니고 있어야 한다. 이를 제대로 고려하지 않으면 장기적인 손상으로 이어지게 된다.
금속 슁글은 주로 아스팔트 슁글처럼 스트립 형태로 공급되지만, 개별 슁글로 제공되는 경우는 드물다.
여러 사진에서 볼 수 있듯이, 스트립 간 수직 접합부는 누수를 방지하기 위해 반드시 ‘오프셋’ 시켜야 한다.
여기서 ‘오프셋’이란 각 슁글 스트립의 수직 접합부가 서로 겹치지 않도록 위치를 어긋나게 설치하는 것을 의미한다.
즉, 이전에 설치된 스트립의 수직 접합부와 다음 스트립의 수직 접합부가 일직선에 놓이지 않게 교차 배치함으로써, 물이 한 지점으로 쉽게 침투하지 못하게 해야 한다.
이를 통해 수분 침투의 위험을 최소화하고, 전체 지붕 시스템의 내구성을 보장할 수 있다.
힙 앤 밸리 설치
볼록하게 솟은 힙(hip) 부분과 오목하게 들어간 밸리(valley)부분은 특히 누수에 취약한 영역인데 금속 지붕에서는 더욱 취약한 부분이 된다.
릿지 부분에 설치된 슁글 캡은 바람과 같은 외부 기상 조건에 그대로 노출되어 있어서 손상될 위험이 크고. 밸리 부분은 빗물의 흐름이 집중되는특성상 지붕에 어느 부분보다도 누수 위험이 크다.
설치 방법은 사용하는 슁글의 유형에 따라 차이가 있으며, 사진들은 힘과 밸리 부분의 취약함을 보여주는 사례이다.
▲수분에 취약한 금속 지붕 힙부분
▲부실해 보이는 벨리부
시공이 완료된 후에는 제조업체가 권장하는 시방서대로 시공했는지 완벽하게 검사하는 것은 현실적으로 어려울 수 있지만, 얼마나 정교하게 설치했는지와 수분 침투를 효과적으로 방지할 수 있는지를 평가하는 것은 가능하다.
설치 과정에서 중요한 요소 중 하나는 지붕과의 연결부 상태이다.
사진에서 배튼(batten)이 드러나 있는데, 여기서 배튼은 지붕의 외장재나 마감재를 지지하고 고정하기 위해 사용되는 목재나 금속 스트립의 의미로, 한국 현장에서는 ‘상’이라는 표현으로 사용된다.
사진에서 배튼이 지붕 구조에 어떻게 연결되었는지 정확하게 판단하기는 어렵다.
또한, 고정이 엉성하게 이루어진 일부 부분이 있다고 판단되기도 한다. 이러한 정도는 지붕의 장기적인 구조적 안정성에 영향을 미칠 수 있다고 판단해야 한다.
예를 들어, 배튼에 63mm 못을 사용하여 고정할 경우, 못은 배튼(약 40mm), OSB(11mm) 등을 관통하면 서까래에는 고작 ½인치(약 12mm) 정도만 박히게 된다.
이러면 바람에 대한 저항력을 어느 정도 확보할 수 있을지 확신하기 어렵기 때문에 설치 과정에서 고정 깊이와 자재 선택은 전체 구조의 내구성과 기상 조건에 대한 저항성을결정하는 중요한 요소가 된다.
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