목조건축 전문 매거진 월간빌더와 목조건축 전문 박람회 대한민국목조건축박람회가 함께하는 ‘합법적으로 내 집짓기 건축주학교’가 2025년 6월 시작되었다. 건축주학교는 건축주에게 합법적인 집짓기를 소개하고, 설계 시공OSC 기업을 방문한다. 세미나, 강연, 현장답사, 공장견학 등을 직접 경험함으로써 다양하고 폭넓은 건축의 이해를 통해 건축주의 선택권을 보장하고 해당 업체와의 협업을 도모하기 위해 기획된 프로그램이다.
월간빌더 X 대한민국목조건축박람회 = 건축주학교 #5
모듈러주택 생산공장 & 농촌체류형쉼터 견학
자이가이스트
지난 9월 13일(토) 자이가이스트 당진공장에서 개설된 건축주학교에는 2년 이내에 건축을 계획하고 계신 예비건축주 20여명이 참석하였다. 월간빌더 김창규 국장의 인사말과 자이가이스트 김성곤담당(설계총괄) 강의, 샘플하우스 및 체류형쉼터 견학, 김현재 기술위원(생산담당)과 함께 모듈러주택 생산공장 투어 순으로 진행되었다.
강의요약
목조모듈러주택의 이해
자이가이스트(주)는 2020년 GS건설이 새롭게 선보이는 단독주택 브랜드이다. 독일어 “Zeitgeist”(시대정신, Spirit of the time)의 의미를 가진 국내 NO.1 프리미엄 주거브랜드로 2020년 설립되었다.
건축사사무소, 영업지원부문, 제조시공부문의 조직을 가지고 고객(B2C, B2B, B2G)의 건축을 공급하고 있다.
Original Form Line & Angle / 선과 선의 만남이 만드는 단순한 형태
Natural Material Original character / 물성 그대로의 장점을 살린 자재
Balanced Harmony Bold & Thin / 대담함과 섬세함, 대비되는 요소의 조화
시대를 존중하다 - 木造
필연적으로 도래한 환경 중심의 시대, 지속 가능한 건축에 대한 시도, ESG 가치를 반영한 신사업 실현
탄소중립 2050 실현을 위한 목구조 건축
목재는 타 건축 재료에 비해 현저히 낮은 이산화탄소 배출량, 지속 가능한 자재로써 높은 재활용률을 가지고 있다.
친환경자재인 목재
인간과 자연에게 이로운 자재이며, 인장 강도, 내수성, 내화성, 내진성, 단열성 모든 방면에서 뛰어난 소재이다.
탈현장화 Prefab는 이미 다가 온 미래이다.
OSC(Off Site Construction) 생산, 공기단축, 자원낭비 최소화, 정밀하고 균질한 품질의 주택을 생산한다.
Prefab 공법(공장에서 사전제작 및 운송 후 현장에서 완성하는 공법으로, 패널타입과 볼륨타입으로 구분) 건축과정은 다음과 같다.
기존 공법과 모듈공법의 차이는 다음과 같다.
모듈공법 5가지 특징: ①친환경성 ②속도향상 ③정확성 ④건축비용절감 ⑤안정성
공법의 전개방식(공장 제작 수준에 의한 구분)
자이가이스트 기술과 체계
01.
프리패브 공법을 통한 공기단축 및 입주시기별
주택공급의 유연성
생산
생산시설 자이가이스트 충남 당진공장
생산장비 독일 Weinmann 목구조체 제작설비
생산용량 연 300채
출력인원 1일 50명(Max)
운송
모듈단위운송 1회 운송시 총 24대 운용
투입장비 5톤장축트럭
설치
1채당 소요시간 약 4시간
1일 조립가능 채수 4채(조립팀 2개팀)
투입장비 50~80t 트레인
현장시공 모듈간 조립 및 방수공사 등 현장작업 진행
02.
출하 전/현장조립 과정에서의 3단계
STEP 01. 모듈공장 출하 전 사전검수
STEP 02. 모듈 하차/결합 후 기밀도 테스트
STEP 03. 최종 마감품질 관리
03.
입주 후 하자보수 처리 단계별 A/S Process
고객민원접수
입주 후 정기하자점검(1개월/3개월/12개월 주기) 하되 우발상활 발생 시 매뉴얼 프로세스
방문진단
자체 A/S팀 현장 방문, 진단 기구를 이용한 원인분석
곰팡이 체크, 난방/단열 체크, 공기질 체크
하자보수
자이가이스트
목조 모듈러주택 국내 최초/유일 인증업체
2024년 12월 취득
위 인증은 국토교통부와 한국건설기술연구원이 건축물의 전부 또는 일부를 공장제작 후, 현장 설치하는 주택을 대상으로 하며 정부가 제시하는 성능기준을 종합 만족할 때 국가에서 인증하는 제도이다.
평기기준으로는 아래의 내용들을 만족해야 한다.
1. 구조안전성능
2. 환기 및 기밀성능
3. 열환경 성능(단열, 결로)
4. 내구도 성능(방수, 방청, 방부, 배수 등)
5. 자동화설비를 활용한 제조의 Process와 품질관리 수준을 평가
건축주학교 모델하우스 투어
Vol.43
4인 가구 라이프스타일에 최적화된 30평대 단독주택
• 면적: 155.22㎡
• 층수: 2F
• 3 Bedrooms, 2 Bathrooms
H.51
기존 Vol.54의 Renewal 1층 높은 천장의 개방감
• 면적: 174.20㎡
• 층수: 2F
• 3Bedrooms, 3 +1 Bathrooms
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