김 검사의 지붕검사

2023.12.14

목조주택 김검사의 지붕검사 39탄

목조주택 김검사의 지붕검사 39탄

인스펙터 김준걸, 인터나치 CMI

더 김 인스펙션 김준걸 대표는 미국 교육부가 인정한 인스펙션 교육 단계 전체를 패스하여 인증서를 발급받은 유일한 한국멤버이자 북미권(캐나다, 미국)외에서 CPI 단계를 넘은 최초의 CMI® 이다. InterNACHI® School 한국 공식 파트너(InterNACHI® Training Partner)로 검사 업무와 함께 주택교육 전문기관인 PITI KOREA를 운영하고 있다. 주택검사(인스펙터) ‘김검사’로 알려져 있다.

“김검사의 지붕검사”시리즈에 포함된 내용은 국제 공인 인스펙터 협회의 구성원들의 2년 간의 연구와 발표 등에 대한 자료를 인용했으며 이 시리즈의 목적은 주택의 경사진 지붕의 적절한 조건과 부적절한 조건을 인식하는 방법을 도움이 필요한 시공사(자)와 건물주 또는설계자에게 알리기 위함입니다. 시리즈의 주요 내용은 지붕 골조, 재료 및 마감재, 바람이나 우박을 포함한 지붕 구성 요소에 영향을 미치는 조건을 다룹니다. 또한 “김검사의 데크 검사” 시리즈와 마찬가지로 단독주택과 일부 상업용 부동산에 해당하는 사항 등을 주거용 주택 검사 실무 표준(SOP) 및 상업용 부동산 검사 실무 표준(ComSOP)의 요구 사항을 준수하여 작성하였습니다.

※ 제한사항 : 특정 지역의 건축법, 목재 수종, 목재 등급, 합성목재&특수목재, 곰팡이, 터마이터(흰개미)와 곤충류에 대하여는 다루지 않았습니다.

- 인스펙터가 되고 싶은데... 한국에도 공식 교육기관이 있나요? -

아시아에서 유일하게 CMI로 활동하고 있는

더 김 인스펙션의 김준걸 대표(김검사)는

학생이나 인스펙터를 지도하는 세계에서 몇 안 되는 INSTRUCTOR로

세계 최대 인스펙터 단체인 InterNACHI의 정식 인가를 받아

인스펙터 양성 프로그램인 PITI (Professional Inspection Training & Instruction) 과정의 교육을 진행하고 있습니다.

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The Kim Insperction is an interNACHI®Training Partner.

InterNACHI®School(internachi.edu)is the only accredited home inspector college

that proviedes free memberships to our students.

PITI 과정은 InterNACHI의 교육자료 취급 및 자격 발급에 관한 권한을 가지고 실시하고 있으며,

프로그램 참가자는 참가자는 한 달 수강 코드를 비롯한 많은 혜택을 InterNACHI School Korea(PITI Korea)로부터 제공받게 됩니다.

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▲ InterNACHI School이란?

InterNACHI School Korea에서는 PITI 프로그램 외에도

∙ 목조 건축 (AWCT, Adanced Wooden Construction Training)

∙ 직영 건축 (OBT, Owner Builder Training)

∙ 데크 건축 (DECK, Deck Construction)

∙ 빌딩 사이언스 (HAAS, House As A System)

교육을 병행하고 있습니다.

현재 교육 프로극램을 통해 배출된 교육생들은 InterNACHI에 등재되어 한국, 캐나다, 미국 등지에서

전문 시공사와 국제 공인 인스펙터로 활발한 활동을 하고 있습니다.

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▲ 교육신청 안내 페이지

- InterNACHI® School은 미국 교육부 (USDE)의 국가 인증 기관인 ACCET에서 승인(인가)한 고등 교육 기관 (대학)으로 온라인 교육, 시험, 인증 및 평생 교육을 제공합니다.

- 또한 InterNACHI® School은 캐나다 전역의 500개가 넘는 정규 전문 대학을 대표하는 캐나다 직업 전문 대학 협회(NACC)의 회원사입니다.

- InterNACHI® School의 Home Inspector 인증 프로그램은 국가 공인 인증 프로그램입니다.

- 인터나치 스쿨(http://internachi.edu.)에 부여된 도메인(.edu)은 고등교육 기관(단과 대학, 종합 대학)을 대상으로 부여되는 도메인으로 미국 교육부의 인증을 받았음을 의미합니다.

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인스펙터 김검사, CMI

환경적인 피해, 파트 2

생물학적 성장

이끼

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▲ 슁글에 핀 이끼

이끼는 조류보다 투텁게 자랄 수 있는 녹색 식물로 아스팔트 슁글 표면에 왕성한 성장이 가능하나 뿌리가 비교적 얕아 브러시 등으로 쉽게 제거할 수 있다.

이끼는 슁글 수분을 섭취하며 표면을 악화시키는 것은 사실이나, 그 과정의 시간이 매우 오래 소요되기 때문에 이끼에 대한 관찰은 미관상의 문제로 간주될 수 있다. 하지만 지붕 위를 걸어야 하는 인스펙터에게 이끼는 안전상의 위협이 되는 존재이다.

지의류

지의류는 곰팡이, 조류와 같이 광합성 가능한 복합 유기체이다.

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▲ 슁글 표면에 지의류

이런 지의류는 뿌리가 얕은 이끼와는 다르게 슁글에 단단히 붙어있기 때문에 제거하려면 아스팔트 슁글 가루인 그래뉼을 함께 떼어내야만 가능하다. 이렇게 제거할 때 생기는 상처는 우박으로 인한 충격 손상과 비슷함을 보이게 된다.

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▲ 왼쪽부터 차례대로 조류-이끼-지의류

* 조류 : 녹조류, 홍조류, 갈조류처럼 다양한 색상을 가질 수 있는 조류는 흔히 물속에 살고 있는 광합성 생물을 아우르는 용어로, 다양한 진화계통군 생물들의 무리를 가리키는 통상 명칭이다.

* 이끼 : 비관다발식물을 통틀어 이르는 말. 대체로 잎과 줄기의 구별이 분명하지 않고 고목이나 바위, 습지에서 자생. 사실은 지의류인 것이 많다.

* 지의류 : 이끼와 비슷하지만 이끼와는 달리 조류(일반적으로 녹조류) & 균류(주로 자낭균 등)의 공생체.

* 곰팡이 : 본체가 가느다란 실 모양의 균사로 이루어진 균계(fungi) 생물을 폭넓게 통칭하는 말. 동물도 아니고, 식물도 아니다. 그리고 ‘균계’라고 번역하여 쓰는 까닭에 박테리아를 의미하는 세균과 친척인 것처럼 혼동할 수 있으나 세균과는 범위부터 다르다.

담배 주스 Tobacco-Juicing

“Tobacco-Juicing”은 특정 기후 조건에서 아스팔트 슁글 표면에 나타나는 끈적한 갈색 변색이다. 이는 일시적인 경우가 많으며 여러 가지 원인이 있을 수 있다.

대표적인 발생 조건으로는 강렬한 햇빛, 습한 밤 또는 비가 내리지 않는 기간이 길어지면 수용성 화합물이 아스팔트에서 침출되어 지붕 슁글 표면에 침착될 수 있다.

Tobacco-Juicing이 나타나는 또 다른 조건은 동일한 기후에서 대기 오염으로 인한 미립자가 지붕 표면에 쌓이는 경우이다.

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▲ 사진 제공: 동료 인스펙터 Peter Russell

* Tobacco-Juicing : 자연적으로 발생하는 현상으로 특정 기후 조건에서 아스팔트 슁글과 주변 지역에 나타날 수 있는 갈색에 끈적끈적한 물질을 통칭

Tobacco-Juicing은 지붕 자체에 해를 입히지 않지만 흐른 물들이 외벽이나 배수로 주변을 오염시킬 수 있다. 미서부와 남서부 지역에서 더 흔하게 발생하지만 기상 조건이 맞는 곳이라면 어디에서나 발생할 수 있다.

우박 피해, 파트 1

앞으로 연재될 우박 피해와 바람 피해에 대한 기사는 미국의 주요 보험사와 InterNACHI와의 논의 결과를 바탕으로 작성되었다.

우박은 지붕 재료에 대한 자연환경 피해의 가장 일반적인 형태 중 하나로, 그 피해는 너무 광범위하여 미국에서만 매년 10억 달러(한화로 약 1조 3,500 억 원)를 보험 청구 비용으로 지출하고 있다.

보험 업계와 주택 검사 업계의 인스펙터들이 동일한 기준으로 피해를 평가한다면, 전문가들의 의견 차이를 최소화하고 보상을 받아야 하는 주택 소유자들의 혼란을 줄일 수 있으므로 이러한 협력은 시작되었다.

충격 저항

UL(Underwriters Laboratories)은 아스팔트 슁글 내충격성에 대한 표준 개발과 시험을 제공하고 있으며, 아스팔트 슁글은 Class 1부터 Class 4까지 충격 등급이 부여되어 있다. 이 중에서 저항성이 가장 높은 등급은 Class 4이다.

* UL : 생명과 재산에 영향을 미치는 위험과 관련하여 재료, 장치, 제품 장비, 구조, 방법 및 시스템을 조사하는 글로벌 안전 과학 회사로 제품의 안전성과 성능을 평가하고, 해당 제품이 규정 및 표준을 준수하는지 확인하기 위해 다양한 시험 및 인증 서비스를 제공한다. 이를 통해 소비자와 기업에게 안전한 제품을제공하고 전 세계적인 안전 표준을 개발하고 유지하는 데 기여한다.

일반적으로 충격 저항에 대한 등급은 슁글 밑면 셀로판지 에 표시되므로 슁글의 겉모습으로는 판별이 어렵다.

우박으로 인한 충격 대비는 다양한 방법으로 가능한데, 이 중 일반적으로 사용되는 몇 가지 방법을 살펴보면 다음과 같다.

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▲ 보강 scrim

고전적인 방법은 사진에서 볼 수 있듯이 슁글 뒷면에 ‘Reinforcement Scrim’라는 강화 직물 층을 부착하는 것이며, 현대에는 또 다른 방법들이 존재한다.

▶ 무게 증가 (Weight Increase)

: 슁글의 내충격성을 향상시키기 위해 사용되는 다른 방법은 슁글의 무게를 늘리는 것으로 충격에 대한 더 큰 내성 형성.

▶ 아스팔트 층 및 슁글 두께 조절 (Asphalt Layer andShingle Thickness Adjustment)

: 아스팔트 층의 두께를 늘리거나 슁글 층을 서로 접착하여 슁글을 두껍게 만드는 것으로써 충격에 대한 더 강한 보호가 가능.

▶ 폴리머 첨가 (Polymer Addition)

: 고분자 폴리머를 아스팔트 혼합물에 첨가하여 충격을 흡수하고 보다 내구성 있는 지붕의 제공.

* 고분자 : 서로 연결된 분자 사슬로, 종종 가교 고분자라고 불린다. 이는 다양한 재료의 물리적 특성을 개선하는 데 사용될 수 있어서 슁글 강도와 내충격성을 향상시키기 위해 아스팔트에 첨가하기도 한다.

이러한 방법들을 통해 충격 저항을 향상시키고 슁글의 내충격성을 개선할 수 있다.

손상의 특성

우박이 90도 각도로 내린다는 가정하에, 우박이 아스팔트 슁글면에 부딪히면 어떤 일이 일어나는지 자세히 알아둘 필요가 있다.

먼저, 우박이 아스팔트 슁글에 미치는 영향은 우박이 내릴 당시의 기상 조건에 따라 달라진다. 중서부 및 동부 해안과 같이 우박이 비를 동반하는 경우, 비로 인해 슁글이 차가워져서 더 경직될 수 있다. 이런 상황에서 경직된 아스팔트 슁글에 우박이 떨어지면 슁글 표면의 그래뉼(슁글 가루)이 파손될 가능성이 더 높아진다.

반면, 미서부 해안 지역에서는 우박이 비를 동반하지 않는 경우가 많다. 따라서 따뜻하고 부드러운 상태인 슁글면에 우박이 깊이 박힐 가능성이 높다.