목조주택 김검사의 지붕검사 40탄
인스펙터 김준걸, 인터나치 CMI
더 김 인스펙션 김준걸 대표는 미국 교육부가 인정한 인스펙션 교육 단계 전체를 패스하여 인증서를 발급받은 유일한 한국멤버이자 북미권(캐나다, 미국)외에서 CPI 단계를 넘은 최초의 CMI® 이다. InterNACHI® School 한국 공식 파트너(InterNACHI® Training Partner)로 검사 업무와 함께 주택교육 전문기관인 PITI KOREA를 운영하고 있다. 주택검사(인스펙터) ‘김검사’로 알려져 있다.
“김검사의 지붕검사”시리즈에 포함된 내용은 국제 공인 인스펙터 협회의 구성원들의 2년 간의 연구와 발표 등에 대한 자료를 인용했으며 이 시리즈의 목적은 주택의 경사진 지붕의 적절한 조건과 부적절한 조건을 인식하는 방법을 도움이 필요한 시공사(자)와 건물주 또는설계자에게 알리기 위함입니다. 시리즈의 주요 내용은 지붕 골조, 재료 및 마감재, 바람이나 우박을 포함한 지붕 구성 요소에 영향을 미치는 조건을 다룹니다. 또한 “김검사의 데크 검사” 시리즈와 마찬가지로 단독주택과 일부 상업용 부동산에 해당하는 사항 등을 주거용 주택 검사 실무 표준(SOP) 및 상업용 부동산 검사 실무 표준(ComSOP)의 요구 사항을 준수하여 작성하였습니다.
※ 제한사항 : 특정 지역의 건축법, 목재 수종, 목재 등급, 합성목재&특수목재, 곰팡이, 터마이터(흰개미)와 곤충류에 대하여는 다루지 않았습니다.
비침습적인 해결, 인스펙터 김검사의 검사방법
“인스펙터는 코스매틱(치장) 한 검사를 우선하지 않는다.”
주택의 어떤 부분에 이상을 발견했을 때, 가능한 원인과 솔루션을 제공하는 것이 인스펙터의 목표가 되어야 한다. 그러기 위해서는 눈으로 보이지 않는 요소들을 추측해야 한다. 이는 단순한 추측이 아닌, 가정에 맞는 여러 방면의 크로스체크를 통해 비침습적인 방법으로 증거를 찾아내는 과정을 포함한다. 이것이 가능하려면 마감된 주택을 엑스레이 투시하듯 바라볼 수 있는 눈(경험, 객관성)을 가져야 한다.
건축물 검사는 눈에 보이는 부분만을 다루지 않는다. 검사는, 단순히 표면적인 치장이 아닌 문제의 원인과 해결책을 찾는 과정으로, 이를 위해 경험과 객관성을 가진 인스펙터는 주택의 모든 측면을 심사숙고하고, 미시적인 요소까지 고려하여 문제의 근본을 파악해야 한다는 것이다.
안전하고 건강한 주택을 위해 노력하는 검사의 접근 방식은 검사 의뢰인이나 검사 실시자 모두에게 매우 가치 있는 행위가 된다. 이러한 접근은 주택 소유자들이 안심하고 거주할 수 있는 환경을 조성하는 데 크게 기여할 수 있다.
우박 피해, 파트 2
아스팔트 슁글 매트
아스팔트 슁글 구성품 중 매트는 슁글 총중량의 약 2%에 불과하지만, 아스팔트 슁글의 내충격성을 결정하는 중요한 구성요소이다. 이러한 매트는 두껍고 무거울수록 얇은 매트보다 충격으로 인한 손상을 효과적으로 방어한다.
▲ 매트의 위치
매트의 두께는 주로 제조업체 및 해당 슁글의 종류에 따라 다를 수 있다.
▲ 슁글 매트
파손된 매트 손상은 기능적인 손상이 대부분으로 이는 슁글의 내충격성에 영향을 미친다는 것으로 슁글을 선택하는 직업군은 알고 있어야 할 부분이다.
아스팔트 구성
아스팔트 슁글에 사용되는 아스팔트는 품질과 두께가 다양하며, 이 두 가지 특성(품질과 두께)은 우박 피해의 심각도에 영향을 미칠 수 있다.
저품질 아스팔트는 주로 제조 과정에서 품질이 부족하거나 부적합한 재료를 사용하거나 재료의 비율이 잘못 조절되는 경우에 발생한다. 결국, 제조 방법에 따라 아스팔트의 품질은 다를 수 있다.
아스팔트를 혼합하고 적용하는 방법은 특별한 노하우로 원료 납품 업체와 슁글 제조업체는 서로 공유하지 않는다. 슁글 제조에 사용되는 아스팔트는 커피처럼 제조사만의 비법으로 블랜딩하거나 이미 블랜딩된 아스팔트를 공급업체를 통해 받는다.
▲ 블렌딩 전 커피
따라서 대부분은 아스팔트 품질을 직접 판단하기 어려울 수 있다.
여기서 중요한 것은 아스팔트 품질은 모두 다를 수 있다는 사실이다. 그 다름이 동일한 모델일지라도 말이다.
또한, 매트에 적용되는 아스팔트 층의 두께는 제조사나 생산된 슁글 모델에 따라 다양하다. 일반적으로, 아스팔트 층 두께는 비슷한 특성을 가진 얇은 아스팔트 층보다 파괴에 더 효과적으로 저항한다.
▲ 슁글의 구성
매트의 아스팔트 층에서 발생하는 균열은 기능적인 손상을 나타내지 않으므로 이러한 균열은 그 자체로 큰 문제가 되지 않는다.
연구 부족
아스팔트 슁글의 기능적 손상이 발생하는 지점과 아스팔트 표면 노출에 따른 조기 파손의 정확한 정도를 결정하는 것은 복잡한 문제이다. 이를 정확히 판단하기 위해서는 다음과 같은 주요 질문과 연구가 필요할 수 있다.
▶ 아스팔트 슁글의 품질
어떤 종류의 아스팔트 슁글이 사용되었는지, 그 품질은 어떠한지에 대한 정보가 필요하며 품질은 내구성과 내충격성에 영향을 미친다.
▶ 사용 환경
아스팔트 지붕의 사용 환경, 지리적 위치, 기후 조건 등은 파손에 영향을 미치므로 이러한 환경적인 요소를 고려해야 한다.
▶ 노출 시간
아스팔트 슁글이 노출된 기간은 파손 정도에 영향을 미친다. 오랜 기간 동안 노출된 슁글은 더 큰 손상을 입을 가능성이 있다.
▶ 중립적인 연구
중립적인 제3자에 의한 장기간 연구는 이러한 질문에 답할 때 도움이 되지만 이러한 연구는 비용과 시간이 많이 드는 작업일 수 있으며, 송사로 인해 결과공개가 어려울 수 있다.
▶ 데이터 수집
가능한 경우 아스팔트 슁글을 설치한 시기, 지속적인 관리 및 유지보수 활동, 손상 발생 경험 등과 관련된 데이터를 수집하는 것이 도움이 된다.
▶ 전문가의 조언
전문가의 지식과 경험을 바탕으로 문제의 원인과 해결 방안을 찾아볼 수 있으므로 전문가 조언을 얻는 것이 중요하다. 이러한 요인을 고려하여 필요한 조치를 하고 아스팔트 슁글의 상태와 기능을 유지하는 것이 중요하다 아스팔트 슁글의 유지 보수 및 정기 검사도 파손을 최소화하는 데 도움이 된다.
UV
아스팔트 슁글에 영향을 미치는 정도는 여러 가지 요인에 따라 달라지지만, 노출된 아스팔트를 악화시키는 주요 요인은 자외선이다.
악화 요인 몇 가지 :
▶ 아스팔트 품질
아스팔트의 품질은 내구성과 내충격성에 영향을 미친다. 저품질 아스팔트는 열화에 약하며, 이는 지붕 슁글의 수명을 단축할 수 있는 요인이다.
▶ 그래뉼 누락 비율
일부 제조사는 그래뉼(슁글 가루) 손실이 조기 악화의 원인이 될 수 있다고 주장하지만, 이를 뒷받침하는 연구는 부족하다. 그러나 자외선과 같은 요인이 함께하면 빠른 악화가 가능한 것으로 많은 검사 사례를 통해 객관성이 확보된 상태이다(인스펙터들의 입장).
▶ 기후 조건
건물이 위치한 지역의 기후 조건은 아스팔트 슁글의 수명에 큰 영향을 미친다. UV 복사 강도, 일 년간 맑은 날의 수, 건물이 위치한 고도, 지붕의 경사각 및 방향(방위)은 아스팔트 노출 정도를 결정하므로 맑은 날이 많은 지역일수록(그 외 사항 대입) 연간 UV 노출량이 많아 빠른 노후화를 맞이한다.
이러한 요인들은 아스팔트 슁글의 내구성에 영향을 미치며, 아스팔트 슁글의 수명을 결정하는 데 중요하다. 지붕에 대한 유지 보수 및 정기 검사는 이러한 영향을 최소화하고 지붕 수명을 연장하는 데 도움이 될 수 있다.
결론
“아스팔트를 노출하는 그래뉼 손실이
아스팔트 슁글을 조기에 파손시킬 수 있나?“
업계 전반의 합의는 없다. 찬반 지지자들의 주장을 뒷받침하는 신뢰할 수 있고 공개적으로 이용 가능한 장기 연구는 존재하지 않으므로 현재로서는 확실한 답을 제공하는 것이 불가능하다.
우리는 햇빛에서 나오는 자외선이 노출된 아스팔트를 악화시킨다는 것은 알고 있다. 또한 아스팔트가 많이 노출될수록 자외선으로 인한 열화 속도가 빨라짐으로 파손 가능성이 높아지는 것도 알고 있다.
조기 파손의 가능성은 모든 장소에서 동일하지 않지만, 결론적으로 다음의 영향을 받는다.
노출된 아스팔트의 양
슁글의 품질
연간 평균 자외선 노출 수준
많은 기후 조건에서 우박에 의한 그래뉼 손실로 인해 아스팔트가 실제로 노출되는데 소요되는 시간은 대개 슁글의 수명과 유사하다.
슁글은 절반 정도 겹쳐 시공되므로 노출된 아스팔트의 각 영역 아래에는 다른 슁글이 존재한다. 이러한 레이어는 아스팔트 슁글 지붕의 내구성을 높이고, 특히 우박이나 기타 자연 현상으로 인한 손상을 방지하는 데 도움이 된다.
지붕의 품질, 아스팔트의 품질, 그리고 연간 평균 자외선 노출 수준도 아스팔트 슁글 지붕의 수명과 내구성에 영향을 미치므로 주기적인 점검과 유지 보수는 지붕 상태를 최대한 원래로 유지하고 가능한 오랫동안 사용할 수 있도록 돕는 중요한 조치 중 하나이다.