목조주택 김검사의 지붕검사 41탄
인스펙터 김준걸, 인터나치 CMI
더 김 인스펙션 김준걸 대표는 미국 교육부가 인정한 인스펙션 교육 단계 전체를 패스하여 인증서를 발급받은 유일한 한국멤버이자 북미권(캐나다, 미국)외에서 CPI 단계를 넘은 최초의 CMI® 이다. InterNACHI® School 한국 공식 파트너(InterNACHI® Training Partner)로 검사 업무와 함께 주택교육 전문기관인 PITI KOREA를 운영하고 있다. 주택검사(인스펙터) ‘김검사’로 알려져 있다.
“김검사의 지붕검사”시리즈에 포함된 내용은 국제 공인 인스펙터 협회의 구성원들의 2년 간의 연구와 발표 등에 대한 자료를 인용했으며 이 시리즈의 목적은 주택의 경사진 지붕의 적절한 조건과 부적절한 조건을 인식하는 방법을 도움이 필요한 시공사(자)와 건물주 또는설계자에게 알리기 위함입니다. 시리즈의 주요 내용은 지붕 골조, 재료 및 마감재, 바람이나 우박을 포함한 지붕 구성 요소에 영향을 미치는 조건을 다룹니다. 또한 “김검사의 데크 검사” 시리즈와 마찬가지로 단독주택과 일부 상업용 부동산에 해당하는 사항 등을 주거용 주택 검사 실무 표준(SOP) 및 상업용 부동산 검사 실무 표준(ComSOP)의 요구 사항을 준수하여 작성하였습니다.
※ 제한사항 : 특정 지역의 건축법, 목재 수종, 목재 등급, 합성목재&특수목재, 곰팡이, 터마이터(흰개미)와 곤충류에 대하여는 다루지 않았습니다.
외기저항이 목적인 건축물에서
미려함의 역할을 첫 번째라 할 수 있는가
습기는 다양한 건축 재료에 피해를 줄 수 있다.
특히 건식 건축 재료, 주로 주요 구조 및 내장 장식에 사용되는 재료들은 미세한 입자 사이로 습기가 쌓여 재료의 강도를 저하한다. 셀룰로스 기반의 재료인 목재는 수분 수준이 20%를 초과하면 부패의 위험이 있으며, 목재로 구조를 유지하는 목조주택의 경우 눈에 띄지 않는 과도한 수분이 구조적인 문제로 이어지는 경우를 직업상 자주 목격한다.
구조적 문제 유발은 목재에만 해당하지 않는다.
현대 건축물은 금속 커넥터와 금속성의 패스너를 사용하며, 이러한 부속품들은 목재와 마찬가지로 수분에 의한 부식으로부터 취약성을 가진다. 그뿐만 아니라 구조적 문제가 아니더라도 과도한 수분은 거주자의 건강에 치명적인 영향을 미친다.
곰팡이는 미세 포자를 실내 공기 중에 방출하여 번식한다.
과도한 습도로 인해 발생하는 곰팡이는 실내 습도가 60% 이상인 환경에서 짧은 시간 내에 자리 잡는데 건강한 사람들은 높은 농도의 곰팡이 포자에 대해 스스로 방어할 수 있지만 면역체계가 손상된 사람들에게는 심각한 건강 문제를 일으킨다.
특히 천식, 알레르기, 폐질환 등 면역체계에 손상을 가진 이들은 곰팡이 포자에 노출될 경우 치명적인 결과를 초래하게 된다.
우박 피해, 파트 3
그래뉼 층의 손상
기능적 손상
슁글 표면에 붙어있는 그래뉼(돌가루 알갱이)이 일부 손실되었다고 하여 무조건 기능상의 손상이라 부르지 않는다. 마찬가지로 우박으로 인한 충격을 입었다고 해서 아스팔트 슁글의 기능이 손상되었다고 볼 수도 없다.
기능적 손상으로 간주하려면 전문가가 힘든 자세로 자세히 관찰하여 손상부를 찾는 것이 아닌 비전문가도 확인할 수 있을 정도로 손상부가 명확해야 기능상의 손상으로 분류할 수 있다.
우박으로 인한 그래뉼 층의 피해는 다음을 포함한 다양한 변수의 영향을 받는다.
1. 아스팔트 슁글의 특성
2. 우박의 특성
3. 우박이 바람에 의해 밀려오는지 여부
4. 지붕 경사면 방향에 따른 우박 낙하의 방향
아스팔트 품질
아스팔트 품질은 그래뉼 손실에 큰 영향을 미친다. 왜냐하면 아스팔트 특유의 점성이 그래뉼을 슁글 표면에 결착시키기에 그렇다. 그럼으로 아스팔트가 노화되고 휘발성 물질을 잃게 되면 그래뉼과 아스팔트 간의 결합이 약화하여 우박 낙하 에너지에 대한 충격흡수력 또한 자연스럽게 감소하게 된다.
오래되거나 저품질의 아스팔트를 사용한 슁글은 갓 출시한 고품질 아스팔트를 사용한 슁글보다 그래뉼 층을 효과적으로 유지하지 못한다. 이는 오래된 슁글일수록 우박으로 인한 충격을 받았을 때, 그래뉼 손실 가능성이 높다는 것을 의미한다.
심지어 작은 우박에도 그래뉼은 손실이 될 수 있다. 특히 우박과 함께 강한 비가 동반될 때는 그래뉼 손실 가능성이 몇 배 높아진다.
“히치하이커”
아스팔트 슁글을 시공한 지 6개월 미만의 지붕에서는 많은 그래뉼 손실을 관찰할 수 있다. 사진과 같이 그래뉼이 과도하게 쌓여있다면 문제가 되겠지만, 시공 직후 아스팔트층을 노출하지 않는 초기 손실은 정상 과정이다.
▲ 과한 그래뉼 탈락 상태
그래뉼은 슁글이 제조될 때 아스팔트에 박혀있는 경우가 대다수지만 어떤 것들은 그래뉼 사이에 맞물려 있기에 포장, 출하, 이동, 시공 과정에서 탈락하게 되는데 그럼에도 슁글에 붙어있는 그래뉼을 ‘라이더’ 또는 ‘히치하이커’라 부른다.
▲ 온전한 그래뉼
그래뉼 탈락 현상은 슁글의 초기 수명 동안은 폭풍으로 인해 대부분 발생한다. 특히 작은 우박이라도 만난다면 이때는 히치하이커들도 대부분 탈락한다.
우박 속성
우박으로 인한 그래뉼 손실량은 우박이 전달하는 충격 에너지 양에 영향을 받는다. 손실량은 우박의 크기, 밀도, 자유 낙하 속도 등으로 결정된다.
바람에 밀려오는 우박
바람에 실려오는 우박은 더 큰 충격 에너지를 전달하므로 오래된 지붕일수록 더 많은 그래뉼 손실이 발생한다. 슁글 품질도 고려사항 중에 하나이다. 동일한 충격 에너지를 갖는 우박이 쏟아진다고 가정했을 때, 저품질의 얇은 슁글은 고품질에 두꺼운 슁글보다 먼저 손상을 입는다.
또한 오래된 슁글일수록 그래뉼 부착상태가 좋지 않을 수 있다. 이러한 상태에서는 작은 우박에도 그래뉼 탈락이 이루어지는데, 그래뉼이 이미 탈락될 가능성이 농후했기에 이러한 경우에는 우박 피해로 간주하지 않는다.
우박 피해, 파트 4
영향을 받는 자리
슁글 탭의 가장자리와 절단면은 주변 슁글과의 지지력이 부족하기 때문에 손상에 취약한 구간이다.
우박으로 이러한 취약 구간이 우박피해가 쉽게 발생한다는 것을 알고 있는 일부 보험 회사는 슁글 가장자리에서 12mm 안쪽까지 손상되지 않는 한 기능적인 손상으로 간주하지 않는다.
검사를 하는 인스펙터는 슁글 탭의 가장자리에 손상이 있던, 슁글의 중앙에 손상이 있던 관계없이 모든 심각한 손상은 보고서를 작성할 때 고려해야 한다.
충격 각도
우박으로 인해 아스팔트 슁글에 충격이 가해질 때, 간접 낙하하는 우박은 직접 낙하하는 우박보다 위력이 작다.
온도
아스팔트 슁글은 기온이 낮을 때, 더 부서지기 쉽고 충격을 흡수하는 능력이 떨어진다. 특히 10°C 이하의 낮은 온도에서는 우박으로 인한 피해에 훨씬 취약해진다.
하지 보강
아스팔트 슁글의 가장 좋은 기판은 단단한 지붕면이다. 검사를 하다 보면 오래된 아스팔트 슁글 위에 한 번 더 덧방 작업을 하거나 심지어는 목재 쉐이크 지붕 위에 새로운 아스팔트 슁글이 시공된 장면을 볼 수 있다.
우박 피해가 많은 북미 일부 지역에서는 이러한 조건에서는 보험회사로부터 보상도 지붕 제조업체의 보장도 유효하지 않는 경우가 대부분이다. 보상금과 보증이 유효하려면 견고한 지붕면에 시공되었어야 한다.
덧방 된 아스팔트 슁글은 기본적으로 하지면이 단단하지 않기 때문에 우박으로 인한 피해를 당할 가능성이 높다.
이러한 피해는 덧방 된 아스팔트 슁글과 기존의 슁글면 사이에 일반적으로 틈이 존재하기에 발생된다. 특히 일반 슁글이 아닌 이중 그림자 슁글이라면 더욱 그러하다.
릿지 부분과 힙 부분도 하지면이 약하고 단판의 아스팔트 슁글을 사용하기에 다른 구역보다 우박에 의한 피해에 취약한 장소로 분류된다.
블리스터 현상 vs 우박 피해
▲ 블리스터 현상 / 확대한 모습
때로는 우박으로 인한 손상을 Blister(수포)로 인한 손상으로 오인하는 경우가 있다.
블리스터는 아스팔트층을 뚫고 빠져나가는 휘발성 가스의 팽창으로 인해 발생한다.
이렇게 가스로 인해 팽창된 아스팔트 슁글 표면은 결국에는 찢어진다.
▲ 우박 피해 vs 블리스터 현상 비교
그림은 블리스터와 우박 피해에 차이점을 보여주고 있다.
블리스터는 가스가 빠져나가고 움푹 팬 구덩이 자국을 보여주며, 때로는 아스팔트까지 사라져 매트 표면을 보이기도 한다. 그리고 구덩이 주변으로 슁글 표면이 약간 솟아오른 것을 볼 수 있다.
그에 반해 우박 손상은 얕은 홈을 남기며 홈 주변의 측면도 완만한 경사를 이루고 있는 것을 볼 수 있다.
▲ 블리스터 현상
사진은 3-탭 슁글(일반 슁글)의 블리스터가 발생한 장면이다.
전체 사진을 보면 블리스터가 넓은 영역을 통해 퍼져 있는 것을 볼 수 있다.
▲ 확대한 모습
사진은 블리스터 크기를 비교해 보기 위해 그 옆에 손가락 한 마디 크기의 동전을 놓아두었다. 일러스트와 마찬가지로 구덩이 주변으로 가파르게 솟아오른 부분과 노출된 매트를 관찰할 수 있다.
가스 발생으로 블리스터 현상을 겪은 사진의 슁글은 20년이 넘었기 때문에 제조업체의 보증에는 포함되지 않는다.
▲ 우박 피해 vs 블리스터 현상
위의 두 사진은 우박 손상과 블리스터 손상의 명백한 차이를 보여주고 있다.